Wynajem czy podnajem – co wybrać?
Zastanawiasz się, która opcja będzie najlepsza dla Twojej nieruchomości? Zarówno wynajem,
jak i podnajem mają swoje zalety, a wybór odpowiedniego rozwiązania zależy od Twoich
oczekiwań, strategii inwestycyjnej oraz poziomu zaangażowania, jaki chcesz włożyć w
zarządzanie swoim lokalem. Poniżej przedstawiamy kluczowe różnice między tymi dwiema
formami zarządzania nieruchomościami, aby ułatwić Ci podjęcie decyzji.
Zarządzanie wynajmem – maksymalizacja zysków przy minimalnym wysiłku
Jeśli chcesz osiągnąć maksymalny zwrot z inwestycji i jesteś gotów na nieco większe zaangażowanie lub skorzystanie z usług profesjonalnego operatora, zarządzanie najmem może być dla Ciebie idealnym rozwiązaniem. Oferuje ono szereg korzyści:
- Wyższe przychody – przychód generowany z najmu jest większy niż w przypadku podnajmu.
- Elastyczna forma rozliczeń – pobieramy prowizję procentową od rzeczywiście uzyskanych wpływów z wynajmu, co oznacza, że nasz zysk zależy od tego, jak dobrze zarządzamy Twoją nieruchomością.
- Pełna obsługa – zajmujemy się całym procesem, od znalezienia odpowiedniego najemcy, poprzez podpisanie umowy, aż po bieżące zarządzanie i nadzór nad płatnościami.
- Możliwość uzyskania wyższych stawek czynszu – profesjonalne zarządzanie pozwala zwiększyć atrakcyjność lokalu i wynająć go za wyższą stawkę.
Jedyną wadą wynajmu jest ryzyko okresowych pustostanów. W przypadku zmiany najemcy możesz doświadczyć chwilowego przestoju w dochodach.
Podnajem – stabilność finansowa i bezproblemowe zarządzanie
Dla osób, które cenią sobie stałe dochody i brak ryzyka pustostanów, podnajem jest doskonałym rozwiązaniem. Decydując się na tę opcję, przekazujesz swoją nieruchomość profesjonalnemu operatorowi, który wynajmuje ją dalej i ponosi pełne ryzyko związane z jej eksploatacją.
Zalety podnajmu:
- Gwarantowany dochód – otrzymujesz stałą kwotę czynszu przez cały okres trwania umowy, niezależnie od tego, czy lokal jest aktualnie wynajmowany.
- Brak pustostanów i problemów z najemcami – operator bierze na siebie obowiązek znalezienia i obsługi najemców.
- Pełna obsługa techniczna i administracyjna – ewentualne usterki, remonty oraz inne koszty eksploatacyjne są po naszej stronie.
- Bezpieczeństwo i wygoda – Ty jako właściciel nieruchomości nie musisz martwić się formalnościami ani obsługą wynajmu.
Niższy, ale stabilny przychód – wypłacamy ok. 60% prognozowanego przychodu, jednak bez ryzyka strat wynikających z pustostanów czy niepłacących lokatorów.
Którą opcję wybrać?
Decyzja o wyborze zarządzania najmem lub podnajmu zależy przede wszystkim od Twoich oczekiwań. Jeśli zależy Ci na najwyższych możliwych zyskach i masz większą tolerancję na potencjalne wahania dochodów, zarządzanie najmem może być dla Ciebie lepszą opcją. Jeśli natomiast cenisz sobie stabilność i chcesz mieć pewność stałych wpływów bez angażowania się w kwestie operacyjne, podnajem będzie lepszym wyborem.
Bez względu na to, którą opcję wybierzesz, nasza firma oferuje kompleksowe wsparcie, doradztwo oraz profesjonalne zarządzanie nieruchomościami. Skontaktuj się z nami i znajdź rozwiązanie idealne dla siebie!
Zapraszamy do współpracy!
Formularz kontaktowy
